Характерные черты отечественного рынка недвижимости.

Проблема на рынке недвижимости в нашей стране - одна из самых острых. Для большинства россиян маленькая двухкомнатная или даже однокомнатная квартира - единственная личная недвижимость. Более 40% жителей России по-прежнему решают проблему жилья. Именно отсюда столь выраженное внимание жителей России к ценам на недвижимость, уровню налогов и ставкам на кредиты .

Как и в России в целом продажа и покупка недвижимости в Воронеже зачастую сопровождается множеством проблем. Нестабильная экономическая ситуация страны и значительные колебания стоимости недвижимости делают заключение сделок купли-продажи довольно рискованным мероприятием. Вносят свой вклад в общую неразбериху и постоянно изменяющее налоговое законодательство, и не развитость инфраструктуры, и юридическая не подкованность населения.

Потому сфера недвижимости в России считается весьма привлекательной для махинаций. Наш рынок недвижимости стал самым коррумпированным в Европе. Значительные риски часто компенсируются более высокими ставками аренды и ценами . Повальное явление в нашей стране - сокрытие реальной цены продажи недвижимости, что отражается на собираемости налогов и значит способствует повышению налоговых ставок на действия в секторе недвижимости.

В сравнении с европейскими рынками, в России куда меньше покупателей недвижимости с "реальными" деньгами -не более 20% . Все остальные сделки ( около 80%) - "альтернативные покупки". Россияне банально обменивают одно жилье на другое с минимальными инвестициями.

Несмотря на то, что в последние годы заметно вырос сектор элитной недвижимости, наше жилье как и раньше одно из самых малогабаритных в Европе. Большая часть населения России живут в квартирах, площадь которых не более пятидесяти квадратных метров. Всего около 5% россиян живут в квартирах с площадью превышающую сто квадратных метров. Для примера, в Польше в больших квартирах проживают 25% населения.

Еще одна характерная черта нашего рынка недвижимости - сильно развитый сектор аренды. Это связано с незначительным уровнем доходов россиян и завышенными ценами на жилье. В данных экономических условиях купить дом или квартиру для большей части жителей практически не реально. Многие молодые семьи вынуждены жить с родителями или снимать квартиру. Стало известно, что снимать жилье приходиться каждому четвертому живущему в России ПО этому показателю мы обогнали все государства Восточной Европы. Для примера, в арендованной квартире живут один из десяти в Венгрии и каждый пятый в Румынии.

Логичным следствием низкого уровня обеспечения жителей России жильем стало рост числа ипотечных кредитов. Поэтому эта услуга все укрепляет свои позиции на нашем рынке недвижимости. Интересный факт, что ипотека в России неустанно развивается в условиях постоянного недостатка нового жилья. В результате ипотечное кредитование является одним из главных причин стабильного роста стоимости недвижимости. В этой ситуации единственным доступным решением, которое способно искоренить проблему сильной нехватки жилья в России и урегулировать цены, является расширение объемов строительства.

Источник - PN36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж